Трудовая Самара

Что изменится в 2016 году для владельцев жилья
Вода подорожает в 5 раз 
Всем, кто еще не установил счетчики на воду, все-таки придется это сделать. В 2016 г. должны вступить в силу повышающие коэффициенты к нормативу, которые сделают воду из-под крана практически золотой.
Платежи могут вырасти у 30% россиян, ведь именно столько пока не установили у себя дома приборы учета.
С 1 января для них норматив должен вырасти в 3 раза, а с 1 июля - уже в 5 раз, рассказал "Российской газете" замминистра строительства ЖКХ России А.Чибис. Т е плата будет расти до тех пор, пока счетчики все-таки не будут установлены.
"Коэффициенты не будут применяться в отношении тех пользователей, которые в силу технических особенностей не могут установить счетчики. Еще раз подчеркиваю: в силу технических особенностей! Как мы с вами понимаем, к ним не относится нежелание собственника квартиры приобрести и монтировать прибор учета", - отметил он.
Причин, по которым россияне до сих пор не установили у себя дома счетчики, две. Первая - им это просто невыгодно, они умышленно нарушают закон. Если в квартире фактически проживает дюжина человек (помещение сдается мигрантам, например), а прописан один, то и платить по нормативу придется только за одного. Хотя водой пользуются все 12 жильцов, но никакими приборами это не учитывается.
А платить за всю потраченную воду приходится соседям со счетчиками, на которых управляющие компании раскидывают весь "небаланс" в рамках общедомовых нужд.
Вторая причина  - бытовая. Некоторые россияне просто не успевают поставить у себя приборы учета из-за занятости на работе, откладывая этот процесс на потом. Кто-то и не подозревает, что установка счетчиков позволит значительно сократить коммунальные счета - но это в том случае, если фактическое количество жильцов совпадает с количеством прописанных в квартире. Эксперты подсчитали, что за 6 лет семья из трех человек после установки счетчика может сэкономить более 200 тысяч рублей.


В квитанциях по ЖКХ ввели новую строку
В 2016 г. в платежках россиян появится новая строка — в ней будет указан платеж за сбор и вывоз твердых бытовых отходов, сообщили «Российской газете» в Министерстве строительства и ЖКХ.
При этом в Минстрое заверили, что общий счет за коммунальные услуги не вырастет.
В ведомстве пояснили, что плату за сбор и перевозку твердых коммунальных отходов берут и сейчас. Она есть в квитанции, но входит в состав платы за «содержание и ремонт жилого помещения». В 2016 г. эта услуга из жилищной превратится в коммунальную, для чего и нужна отдельная строка.
В Минстрое объяснили необходимость перемены тем, что в РФ кардинально меняется система обращения с мусором — вся деятельность по сбору и утилизации твердых коммунальных отходов теперь будет сосредоточена в руках регоператоров. Система должна заработать в течение 2016 г. «Субъектам РФ дан переходный период — в течение года они имеют право в любое время запустить эту систему: утвердить схему, выбрать оператора, перейти на коммунальную услугу», — сказал изданию заместитель министра строительства и ЖКХ А. Чибис. 


Регионов с «рыночным» налогом на квартиры станет больше
С 1 января расширился список регионов, где налог на имущество — квартиры, дома, гаражи — будет рассчитываться по новым правилам. Т е исходя из кадастровой, приближенной к рыночной, стоимости недвижимости, а не инвентаризационной («по БТИ»), как раньше. Как правило, это означает увеличение платежей — причем зачастую в разы.
Напомним, «базовая» ставка налога для жилой недвижимости (квартиры, комнаты, дома, включая дачные) стоимостью до 300 млн руб, гаражей и машино-мест — 0,1% от кадастровой стоимости, регионы по своему усмотрению могут ее снижать хоть до нуля или увеличивать, но не более чем до 0,3%. С квартиры полагается вычет в 20 кв. м. (налог берется с метров, превышающих эту площадь), с комнаты — 10 кв. м., для частного дома или дачи — 50 кв. м.
В 2016 г. на новые правила расчета налога переходят 21 регион, в т ч Самарская область, новые расчеты в платежках увидти уже в наступившем году.


За долги по коммуналке накажут рублем
С Нового года вступил в силу закон, в соответствии с которым существенно вырастут пени за неоплату коммунальных услуг — газа, воды, отопления, электроэнергии, водоотведения (канализации). Правда, добросовестным плательщикам (тем, кто до того платил исправно) дается поблажка — в первый месяц просрочки штрафовать вообще не будут.
До сих пор система была такая: пени начислялись с самого 1-го дня просрочки (так что если по забывчивости заплатил хотя бы на 2 дня позже, то уже на небольшую сумму, но «попал») - в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка (в 2015 г. она составляла чуть больше 8%, с 1 января 2016 составляет 11%).
С Нового года вступил в силу закон, в соответствии с которым существенно вырастут пени за неоплату коммунальных услуг — газа, воды, отопления, электроэнергии, водоотведения (канализации).



Штрафы по-новому
- Штрафы начнут начисляться со 2-го месяца. С 31-го дня штраф составит те же 1/300 ставки ЦБ от не выплаченной в срок суммы за каждый день просроченного платежа. А начиная с 91-го дня просрочки, т е с 3-го месяца – уже 1/130 ставки рефинансирования, - объясняет С.Креков, президент Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН).
Т е, как нетрудно подсчитать, штрафы для тех, кто не платил за ЖКХ более 2 месяцев, увеличиваются в 2 раза с лишним (и это еще без учета разницы в ставке, исходя из которой высчитываются пени).


ЖКХ подорожает с июля, а платежка опять изменится
Сами коммунальные услуги уже традиционно вырастут в цене с 1 июля. В среднем по стране прибавка составит 4%. Однако это в среднем, а в конкретных регионах прирост может быть и выше, и ниже. Напомним, рост коммунальных тарифов у нас регулируемый. Однако правительством утверждаются не сами тарифы, а процент, на который плата за весь набор коммунальных услуг может в среднем вырасти за тот или иной период. Для каждого региона — свой средний процент (индекс).
И еще одно новшество, связанное с платежкой, скорее всего, ждет россиян с 1 апреля. Законопроект, правда, пока только принят Госдумой в 3-м чтении. Но до времени предполагаемого начала действия его наверняка успеют одобрить Совет Федерации и Президент.
Итак, помните злополучную графу с платой за «общедомовые нужды», которые вызывали много дискуссий, поскольку мало кому было понятно, что это вообще такое и почему. «Общедомовой» воды зачастую, если верить циферкам в платежке, утекает столько, как если бы в подвале дома был организован общественный бассейн. С 1 апреля строки «холодная вода на ОДН», «горячая вода на ОДН» и т. п. из платежек должны исчезнуть. А оплата общедомовых нужд будет опять включена в услугу «содержание и ремонт жилого помещения» - согласно нормативу расхода, установленному областным правительством.
Т е за воду, если в квартире установлены счетчики, должны будут начислять ровно столько, сколько «накапало» по счетчику — никаких дополнительных непонятностей. И так же — с остальными услугами. Не вырастет ли в итоге плата за «содержание и ремонт жилья» - ну это теперь будет вопрос не к коммунальщикам, а к региональным властям, которым предстоит высчитывать новые нормативы.


Продавцам квартир избежать налога станет сложнее
С 1 января изменился порядок налогообложения доходов гражданина, который продал свою квартиру. Соответствующие изменения в Налоговый кодекс были внесены еще в 2014 г., но начали действовать только сейчас.
До сих пор те, у кого квартира пробыла в собственности более 3 лет, при ее продаже налог на доходы физических лиц (13%) не платили. Этот срок увеличен — с 3 лет до 5. Закон, правда, предполагается исключения. Продать квартиру без лишних поборов можно будет по-прежнему через 3 года, а не через 5, если она получена:
1) в результате приватизации
2) от члена семьи или близкого родственника - по договору дарения или в наследство
3) по договору пожизненного содержания с иждивением.
Кроме того, не удастся уйти от налога, занизив в договоре купли-продаже стоимость квартиры, как многие делали до сих пор. Налог будет высчитываться с суммы, не меньшей, чем 70% от кадастровой стоимости квартиры.
Т е если в договоре указана стоимость, которая больше кадастровой, налог платится с нее. А если — меньше кадастровой, то с тех самых 70% от оценки по кадастру. Иными словами, продать жилище за 10 млн, а налог заплатить с указанного в договоре одного миллиона не получится.
(По сообщениям СМИ)