Что изменится в 2016 году для
владельцев жилья
Все главные новшества в налоговой сфере и в ЖКХ
Регионов с «рыночным» налогом на квартиры станет больше
С 1 января расширился список регионов, где налог на имущество — квартиры,
дома, гаражи — будет рассчитываться по новым
правилам. Т е исходя из кадастровой, приближенной к рыночной,
стоимости недвижимости, а не инвентаризационной («по БТИ»), как раньше. Как
правило, это означает увеличение платежей — причем зачастую в разы.
Напомним, «базовая» ставка налога для жилой недвижимости (квартиры,
комнаты, дома, включая дачные) стоимостью до 300 млн руб, гаражей и машино-мест
— 0,1% от кадастровой стоимости, регионы по своему усмотрению могут ее снижать
хоть до нуля или увеличивать, но не более чем до 0,3%. С квартиры полагается
вычет в 20 кв. м. (налог берется с метров, превышающих эту площадь), с комнаты
— 10 кв. м., для частного дома или дачи — 50 кв. м.
В 2016 г. на новые правила расчета налога переходят 21 регион, в т ч
Самарская область, новые расчеты в платежках увидти уже в наступившем году.
За долги по коммуналке накажут рублем
С Нового года вступил в силу закон, в соответствии с которым существенно вырастут пени за неоплату
коммунальных услуг — газа, воды, отопления, электроэнергии,
водоотведения (канализации). Правда, добросовестным плательщикам (тем, кто до
того платил исправно) дается поблажка — в первый месяц просрочки штрафовать
вообще не будут.
До сих пор система была такая: пени начислялись с самого 1-го дня просрочки
(так что если по забывчивости заплатил хотя бы на 2 дня позже, то уже на
небольшую сумму, но «попал») - в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка (в 2015 г. она составляла чуть больше 8%, с 1 января 2016 составляет
11%).
С Нового года вступил
в силу закон, в соответствии с которым существенно вырастут пени за неоплату
коммунальных услуг — газа, воды, отопления, электроэнергии, водоотведения
(канализации).
Теперь будет по-новому
- Штрафы начнут начисляться со 2-го месяца. С 31-го дня штраф составит те
же 1/300 ставки ЦБ от не выплаченной в срок суммы за
каждый день просроченного платежа. А начиная с 91-го дня просрочки, т е с 3-го
месяца – уже 1/130 ставки рефинансирования, - объясняет С.Креков, президент
Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН).
Т е, как нетрудно подсчитать, штрафы для тех, кто не платил за ЖКХ более 2 месяцев, увеличиваются в 2 раза с лишним (и это еще без учета
разницы в ставке, исходя из которой высчитываются пени).
ЖКХ подорожает с июля, а платежка опять
изменится
Сами коммунальные услуги уже традиционно вырастут в цене с 1 июля. В
среднем по стране прибавка составит 4%. Однако это в среднем, а в конкретных
регионах прирост может быть и выше, и ниже. Напомним, рост коммунальных тарифов
у нас регулируемый. Однако правительством утверждаются не сами тарифы, а
процент, на который плата за весь набор коммунальных услуг может в среднем
вырасти за тот или иной период. Для каждого региона — свой средний процент
(индекс).
Теперь о новшествах в платежке. С января там должна появиться новая строка — за ТКО (твердые
коммунальные отходы). Собственно, ничего нового в этой услуге нет — речь идет о
мусоре. Раньше в платежке вывоз мусора тоже значился (сбор и ввоз твердых
бытовых отходов) — эта строка теперь должна исчезнуть. А вот что существенно,
будет изменен порядок расчета платы за избавление от мусора — платить будем,
исходя из нормативов накопления твердых коммунальных отходов на 1 человека (до
того плата за сбор и вывоз мусора зависела от общей площади, занимаемой
жильцом).
И еще одно новшество, связанное с платежкой, скорее всего, ждет россиян с 1
апреля. Законопроект, правда, пока только принят Госдумой в 3-м чтении. Но до времени предполагаемого начала действия его
наверняка успеют одобрить Совет Федерации и Президент.
Итак, помните злополучную графу с платой за «общедомовые нужды», которые
вызывали много дискуссий, поскольку мало кому было понятно, что это вообще
такое и почему. «Общедомовой» воды зачастую, если верить циферкам в платежке,
утекает столько, как если бы в подвале дома был организован общественный
бассейн. С 1 апреля строки «холодная вода на ОДН», «горячая вода на ОДН» и т.
п. из платежек должны исчезнуть. А оплата общедомовых нужд будет опять включена
в услугу «содержание и ремонт жилого помещения» - согласно нормативу расхода,
установленному областным правительством.
Т е за воду, если в квартире установлены счетчики, должны будут начислять
ровно столько, сколько «накапало» по счетчику — никаких дополнительных
непонятностей. И так же — с остальными услугами. Не вырастет ли в итоге плата
за «содержание и ремонт жилья» - ну это теперь будет вопрос не к
коммунальщикам, а к региональным властям, которым предстоит высчитывать новые
нормативы.
Продавцам квартир избежать налога станет
сложнее
С 1 января изменился порядок налогообложения доходов гражданина, который
продал свою квартиру. Соответствующие изменения в Налоговый кодекс были внесены
еще в 2014 г., но начали действовать только сейчас.
До сих пор те, у кого квартира пробыла в собственности более 3 лет, при ее
продаже налог на доходы физических лиц (13%) не платили. Этот срок увеличен — с
3 лет до 5. Закон, правда, предполагается исключения. Продать квартиру без
лишних поборов можно будет по-прежнему через 3 года, а не через 5, если она
получена:
1) в результате приватизации
2) от члена семьи или близкого родственника - по договору дарения или в
наследство
3) по договору пожизненного содержания с иждивением.
Кроме того, не удастся уйти от налога, занизив в договоре купли-продаже
стоимость квартиры, как многие делали до сих пор. Налог будет высчитываться с
суммы, не меньшей, чем 70% от кадастровой стоимости квартиры.
Т е если в договоре указана стоимость, которая больше кадастровой, налог
платится с нее. А если — меньше кадастровой, то с тех
самых 70% от оценки по кадастру. Иными словами, продать жилище за 10 млн, а
налог заплатить с указанного в договоре одного миллиона не получится.
Елена АРАКЕЛЯН