» » Что изменится в 2016 году для владельцев жилья
Информация к новости
  • Просмотров: 971
  • Автор: trudsamara
  • Дата: 13-01-2016, 11:27
13-01-2016, 11:27

Что изменится в 2016 году для владельцев жилья

Категория: Аналитика

Что изменится в 2016 году для владельцев жилья
Все главные новшества в налоговой сфере и в ЖКХ
Регионов с «рыночным» налогом на квартиры станет больше
 
С 1 января расширился список регионов, где налог на имущество — квартиры, дома, гаражи — будет рассчитываться по новым правилам. Т е исходя из кадастровой, приближенной к рыночной, стоимости недвижимости, а не инвентаризационной («по БТИ»), как раньше. Как правило, это означает увеличение платежей — причем зачастую в разы.
Напомним, «базовая» ставка налога для жилой недвижимости (квартиры, комнаты, дома, включая дачные) стоимостью до 300 млн руб, гаражей и машино-мест — 0,1% от кадастровой стоимости, регионы по своему усмотрению могут ее снижать хоть до нуля или увеличивать, но не более чем до 0,3%. С квартиры полагается вычет в 20 кв. м. (налог берется с метров, превышающих эту площадь), с комнаты — 10 кв. м., для частного дома или дачи — 50 кв. м.
В 2016 г. на новые правила расчета налога переходят 21 регион, в т ч Самарская область, новые расчеты в платежках увидти уже в наступившем году.
За долги по коммуналке накажут рублем
С Нового года вступил в силу закон, в соответствии с которым существенно вырастут пени за неоплату коммунальных услуг — газа, воды, отопления, электроэнергии, водоотведения (канализации). Правда, добросовестным плательщикам (тем, кто до того платил исправно) дается поблажка — в первый месяц просрочки штрафовать вообще не будут.
До сих пор система была такая: пени начислялись с самого 1-го дня просрочки (так что если по забывчивости заплатил хотя бы на 2 дня позже, то уже на небольшую сумму, но «попал») - в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка (в 2015 г. она составляла чуть больше 8%, с 1 января 2016 составляет 11%).
С Нового года вступил в силу закон, в соответствии с которым существенно вырастут пени за неоплату коммунальных услуг — газа, воды, отопления, электроэнергии, водоотведения (канализации).
Теперь будет по-новому
- Штрафы начнут начисляться со 2-го месяца. С 31-го дня штраф составит те же 1/300 ставки ЦБ от не выплаченной в срок суммы за каждый день просроченного платежа. А начиная с 91-го дня просрочки, т е с 3-го месяца – уже 1/130 ставки рефинансирования, - объясняет С.Креков, президент Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН).
Т е, как нетрудно подсчитать, штрафы для тех, кто не платил за ЖКХ более 2 месяцев, увеличиваются в 2 раза с лишним (и это еще без учета разницы в ставке, исходя из которой высчитываются пени).
ЖКХ подорожает с июля, а платежка опять изменится
Сами коммунальные услуги уже традиционно вырастут в цене с 1 июля. В среднем по стране прибавка составит 4%. Однако это в среднем, а в конкретных регионах прирост может быть и выше, и ниже. Напомним, рост коммунальных тарифов у нас регулируемый. Однако правительством утверждаются не сами тарифы, а процент, на который плата за весь набор коммунальных услуг может в среднем вырасти за тот или иной период. Для каждого региона — свой средний процент (индекс).
Теперь о новшествах в платежке. С января там должна появиться новая строка — за ТКО (твердые коммунальные отходы). Собственно, ничего нового в этой услуге нет — речь идет о мусоре. Раньше в платежке вывоз мусора тоже значился (сбор и ввоз твердых бытовых отходов) — эта строка теперь должна исчезнуть. А вот что существенно, будет изменен порядок расчета платы за избавление от мусора — платить будем, исходя из нормативов накопления твердых коммунальных отходов на 1 человека (до того плата за сбор и вывоз мусора зависела от общей площади, занимаемой жильцом).
И еще одно новшество, связанное с платежкой, скорее всего, ждет россиян с 1 апреля. Законопроект, правда, пока только принят Госдумой в 3-м чтении. Но до времени предполагаемого начала действия его наверняка успеют одобрить Совет Федерации и Президент.
Итак, помните злополучную графу с платой за «общедомовые нужды», которые вызывали много дискуссий, поскольку мало кому было понятно, что это вообще такое и почему. «Общедомовой» воды зачастую, если верить циферкам в платежке, утекает столько, как если бы в подвале дома был организован общественный бассейн. С 1 апреля строки «холодная вода на ОДН», «горячая вода на ОДН» и т. п. из платежек должны исчезнуть. А оплата общедомовых нужд будет опять включена в услугу «содержание и ремонт жилого помещения» - согласно нормативу расхода, установленному областным правительством.
Т е за воду, если в квартире установлены счетчики, должны будут начислять ровно столько, сколько «накапало» по счетчику — никаких дополнительных непонятностей. И так же — с остальными услугами. Не вырастет ли в итоге плата за «содержание и ремонт жилья» - ну это теперь будет вопрос не к коммунальщикам, а к региональным властям, которым предстоит высчитывать новые нормативы.
Продавцам квартир избежать налога станет сложнее
С 1 января изменился порядок налогообложения доходов гражданина, который продал свою квартиру. Соответствующие изменения в Налоговый кодекс были внесены еще в 2014 г., но начали действовать только сейчас.
До сих пор те, у кого квартира пробыла в собственности более 3 лет, при ее продаже налог на доходы физических лиц (13%) не платили. Этот срок увеличен — с 3 лет до 5. Закон, правда, предполагается исключения. Продать квартиру без лишних поборов можно будет по-прежнему через 3 года, а не через 5, если она получена:
1) в результате приватизации
2) от члена семьи или близкого родственника - по договору дарения или в наследство
3) по договору пожизненного содержания с иждивением.
Кроме того, не удастся уйти от налога, занизив в договоре купли-продаже стоимость квартиры, как многие делали до сих пор. Налог будет высчитываться с суммы, не меньшей, чем 70% от кадастровой стоимости квартиры.
Т е если в договоре указана стоимость, которая больше кадастровой, налог платится с нее. А если — меньше кадастровой, то с тех самых 70% от оценки по кадастру. Иными словами, продать жилище за 10 млн, а налог заплатить с указанного в договоре одного миллиона не получится.
Елена АРАКЕЛЯН
 
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.

Архив новостей

Март 2024 (7)
Февраль 2024 (4)
Январь 2024 (6)
Декабрь 2023 (6)
Ноябрь 2023 (5)
Октябрь 2023 (4)
^