КАК МЕНЯ ИЗ СЕРГИЕВСКА ПЕРЕСЕЛИЛИ НА МОГИЛКУ
Сегодня пришёл долгожданный ответ от президента по поводу нарушения моих конституционных прав. Долгожданный не потому, что долго не отвечали, ответили быстро, а потому, что на этот ответ возлагал я большие надежды. Раньше письма направлял в облправительство и облпрокуратуру - по их компетентности. С одной стороны - им виднее. С другой - к президенту обращаются, когда на месте вопрос решить невозможно.
Возможно я чего-то не понимаю, но я обращался к ГАРАНТУ конституции, а попал в переадресацию, где письма сортируют. Дальнейшее я предвижу - из области письмо направят в район, а там ответят, что уже проверяли и в суде смотрели и «мордуют» меня правильно. Заодно и меня известят об этом, потому как сверху известить велели.
А как хорошо всё начиналось! Воодушевлённый призывами к созданию новой, эффективной экономики я в 1989 г зарегистрировал крестьянское-фермерское хозяйство мясо-молочного направления. Поскольку живу, хотя и в рай ( который далеко не РАЙ ) центре, но в селе, то около нашей двухэтажки и по сей день толпятся сарайчики для свиней, коз, птицы и прочей крестьянской живности. Здесь, в своей сараюшке, я и начал строить светлое будущее и для себя и для страны. Сильно помогли деньги выделенные И С Силаевым для фермеров. Постепенно увеличивалось поголовье коров, приобреталась техника.
В 1991 г. благополучно решился вопрос с землёй. В 500-х метрах от Сергиевска, рядом со свалкой, для ведения КФХ выделили пашню двумя участками - верхним и пойменным. Из земель местного колхоза «Волна Революции» в соответствии с планом внутрихозяйственного землепользования. В этом же году комиссией райисполкома на верхнем, наиболее приближенном к селу участке.была выбрана площадка для хутора ( т.е населённого пункта ), архитектура провела горизонтальную съёмку участка, разработала и выдала паспорт на строительство хутора, схемы электролинии, водопровода, газопровода, дороги - за всё мною уплачено по их счетам. Постановлением № 112 у части пашни, в количестве 4-х га, было изменено целевое назначение. Её из пашни ранее выданной КФХ Терехову Г М т.е. мне, передали частному лицу -Терехову Г М (т. е. мне же) для строительства жилых и производственных помещений. 12.12.1991 г. решением №127 был изменён размер земельного участка и к 92.7 га было выделено дополнительно 9.6 га, непосредственно примыкавших к пойменному участку пашни, из них пастбища 8.9 га и болота 0,7. Таким образом общая площадь составила 102,3 га.
- 20 марта 1992 г. на 102,3 га было получено свидетельство о собственности. Активно осваивая площадку, я построил помещения для скота, птицы, зернохранилища (к этому времени хозяйство арендовало ещё около 500 га пашни ), хранилища для кормов, заложил фундаменты, протянул из Сергиевска электролинию, водопровод, посадил сад и т.д. и всё на собственные средства.
- ВолгоНИИгипрозем разработал в 1993 г. проект внутрихозяйственного землеустройства моего КФХ, в котором отмечает, что усадьба построена на территории единого землепользования КФХ. Знания, полученные в оконченной мною в 1980 г. Московской с/х академии, а также стажировка во Франции, а женой в Чехословакии, позволяли грамотно вести хозяйство и получать хорошие результаты в полеводстве, а особенно в животноводстве где надои достигли в среднем 6200 л от коровы в год. Это отмечено в документах экспертов ЕС, которые включили КФХ в число пилотных хозяйств по развитию животноводства в Самарской области и предложили оформить хозяйство племенным. Продукция поставлялась на элеватор, мясокомбинат, молокозавод, кроме того молоком снабжали две средних школы в пос Суходол, а это около 1300 учеников, торговали на рынках Сергиевска, Сургута, Суходола, да и в Самару частенько выезжали.
Считая первоочередным создание базы хозяйства мы эти годы жили, вместе с маленьким внуком, в начале в вагончике, затем в небольшом пристрое к бане с печным отоплением и удобствами во дворе - работа на ферме не позволяла отлучатся надолго и имущество требовало постоянного присмотра.
Получив в 1998 г. разрешение на строительство дома (это кроме разрешений в паспорте хутора), построил небольшой - 45,80 м2 дом. Основанием для строительства послужило решение Сергиевского РИК № 112 от 27.06.1991 г. И 27.12.2006 г дом ввели в эксплуатацию.
18.01.2007 г. дому и земельному участку присвоен адрес: с.Сергиевск, ул.Зелёная, 1.
- Примерно в это же время пришли ранее поданные документы на основании свидетельства о праве собственности сам- ( 31-00-00) № 000002 на регистрацию права собственности на земельный участок 102,3 га. Однако зарегистрировали всего 98,1 га пашни. Устно пояснили, что 4,0 га являются землями застройки и регистрировать их нужно отдельно, предварительно согласовав границы со смежными землепользавателями. На довод, что в 1991 г. землёй владело государство в лице РИК и с ним всё согласовано, ответили, что тогда и надо было регистрировать. Хотя по тем законам оформление было правильное, a perпалаты вообще не было!
- И началось в колхозе утро
Сначала глава района советует мне самому разбиратся с границами внутри участка, хотя я о подобном не просил, затем КУМИ района радостно отвечает мне, что участок находится в 50-метровой охранной зоне исторического памятника Ново-Закамской линии. Минкультуры области пишет, что надо бы произвести экспертизу - есть зона или нет. Причём оплату экспертизы пытаются возложить на меня, хотя я на данное обстоятельство не ссылаюсь. Затем выясняется, что данный памятник на территории с. Сергиевск не зарегистрирован и на кадастровом учёте не стоит.
- Кадастровая палата с завидным постоянством отказывает в регистрации по различным причинам: выдав кадастровую выписку с записью - земли с/х назначения, границы не установлены, право не определено, разрешенное использование - для строительства и не принимает во внимание, что с 1991 г. это хутор т.е. населённый пункт, что этот участок выделен из 102,3 га, на которые есть право собственности, что границы участка определены при выборе площадки и вновь восстановлены в 2007 г. по межевым знакам.
- Суд, несмотря на полный пакет документов на этот участок, уверенно принимает за истину голословные объяснения администрации и гоняет меня по кругу - кадастровая, регистрационная, администрация, суд. В материалах дела появляются документы, не имеющие отношения к делу, на которые тем не менее ссылаются. Вызывают удивление некоторые приводимые аргументы - например судья сложил площадь всех строений и говорит, что это и есть освоенная площадь. Возможно он не знает о СниП, что на хуторе расположены постройки различного назначения - склад ГСМ, коровник, навозохранилище и др, что есть противопожарные .ветеринарно -санитарные правила. И что хутор не
огорожен и невозможно установить его границы: жаль что суд не дал рекомендаций - какой высоты и толщины должны быть стены, на каких дерективных углах находится башни, сколько бойниц.
Необходимо отметить - все эти баталии велись в бумажной форме, с соблюдением
регламента и время шло. Вдруг оказалось, что верхний участок, где и находится хутор, с 1973 г. был площадью 58,4 га, а после регистрации 2007г. Стал 52,24 га, похудев на 6,2 га;
пойменный участок пашни наоборот поправился на 2,4 га. А 4,0 га под хутором и 0,2 га пашни исчезли бесследно, несмотря на свидетельство о собственности и прочие мелкопоместные документы.
В дальнейшем выяснилось - с Сергиевск за время противостаяния разрослось,
утвердило новые границы и скушало хутор со всеми потрохами, не дав ему пикнуть
ни одним документом.
Создалась уникальная ситуация - дому и земельному участку присвоен адрес, однако по кадастру это с/х земли, которым в населённом пункте не место.
Более того - когда я в публичной кадастровой карте Самарской области определил
местонахождение участка по кадастровому номеру - оказалось - данный участок находится в 4-5 км от с. Сергиевск, недалеко от нежилого пос.Рогатка, в лесном массиве около озера
Могилка. На космическом снимке этой территории никаких строений не
просматривается, хотя в информации по участку написано — ул. Зелёная, жилая застройка на землях с/х назначения, предназначенных для строительства жилых и производственных помещений. Площадь 40 000 м2.
Копперфильд отдыхает
И во всём этом бардаке пытаются обвинить меня - вроде бы я что-то вовремя не
сделал, забыв о том, что у меня была задача работать на земле, развивать производство, а это они сидели в тёплых кабинетах, писали эти бу маги и получали за это зарплату, которая формировалась и из моих налогов.
Сочуствующие мне чиновники шептали, что всё началось после того, как на двух
прошедших выборах ныне действующего главы района я активо выступал на
стороне его противников, а 4,0 га поделены на участки и ждут своего часа.
О многих чудесах местного разлива, случившихся за 20-летнию историю
хозяйства, можно было бы поведать ещё, но основные вехи перечислены, а
остальное - если кого заинтересует - как нибудь при случае. За 5 с лишним лет потрачено громадное количество сил, нервов, здоровья. В 2008 г. вообще случился инфаркт, я потерял
работоспособность.
В 2009 г. КФХ пришлось закрыть. Сейчас содержу небольшое подсобное хозяйство,
обрабатываю 150 га земли. Надежды на справедливость не теряю!
- Геннадий Терехов, Сергиевский район