Приватизация наоборот
Новые сроки установлены для деприватизации (возврата жилья государству).
Этот процесс не носит массового характера, ведь ментальность русского
человека отождествляет собственное жилье как эквивалент устойчивости жизни, и
все-таки случаи возврата приватизированных квартир государству есть.
В первую очередь, это относится к жилью в аварийных или ветхих домах. Когда
запускается кампания по сносу такого жилья, то собственник "аварийной" квартиры в качестве компенсации
получает другое жилье, равное по площади старому жилищу, или денежную
компенсацию.
Квартиросъемщики, проживающие в ветхих или аварийных домах на
условиях социального найма, получают реальную
возможность улучшить свои жилищные условия. Сколько бы ни было людей прописано
даже в небольшой квартире, все они получат новые "квадратные метры"
из расчета 18 кв. м на человека. Другое дело, что придется переезжать туда,
куда укажет собственник нового жилья. Важно знать. При расселении ветхих
или аварийных квартир владельцы приватизированных квартир, в отличие от
нанимателей, не могут претендовать на улучшение жилищных условии.
К другой категории граждан готовых деприватизировать жилье, относятся
одинокие пожилые люди. Понятно, что движет ими, - в первую очередь, это
опасения стать жертвами мошенников рынка недвижимости. Во вторую - страх
"не потянуть" содержание квартиры в случае бытовых катаклизмов
(пожара, затопления и т.п.). Ремонт в квартирах социального найма выполняет
собственник в лице государства по мере поступления средств, предназначенных на
эти цели. Причины экономического характера также могут заставить людей
вернуть жилье государству. Люди стараются экономить. На чем? Россияне, живущие
в квартирах социального найма, не перечисляют деньги в фонд капитального
ремонта.
Следуем дальше. "Социальный" жилец платит за содержание и ремонт
общего имущества своего дома по нормам, установленным муниципальным
образованием или по региональным нормативам. Сверхнормативные платежи, в
соответствии с законодательством, покрываются за счет соответствующих статей
бюджета. В приватизированных же квартирах сплошь и рядом приходится "сбрасываться"
на разные цели по инициативе правления ТСЖ или других активных собственников.
Ну, и, наконец, кто не слышал о введении с 2016-го года налога на
недвижимость по кадастровой, а не инвентаризационной стоимости жилья? Этот
налог будет "набирать обороты" постепенно и в течение ближайших 4-х
лет возрастет максимально. Владельцы больших приватизированных квартир,
особенно в историческом центре города, будут платить самую высокую цену.
Важно знать. Содержание
приватизированного жилья обходится дороже из-за сборов на капремонт и повышения
налога на недвижимость.
Итак, вы решились деприватизировать принадлежащее вам на правах
собственности жилье. Как это сделать?
Не от всякого жилья можно отказаться. Есть некоторые ограничения.
Первое. Деприватизируемое жилье в период
приватизации должно было достаться собственнику на условиях бесплатной приватизации. Нельзя деприватизировать подаренные,
переданные по наследству или договору ренты и даже купленные квартиры.
Второе. Передаваемое на баланс городу жилье
должно быть единственным жилищем собственника.
Третье. Нельзя вернуть государству жилье,
собственник которого является членом ЖСК.
Четвертое. Не подлежат
деприватизации квартиры с обременением (долги по оплате ЖКХ, арест, залог и
т.п.).
Пятое. Проблемы с деприватизацией
возникнут, если в квартире после приватизации зарегистрированы
посторонние люди, а также несовершеннолетние дети и недееспособные граждане. В
одном случае необходимо снять людей с регистрационного учета, в другом -
обратиться в органы опеки за разрешением на проведение операций в сфере
недвижимости.
Если принято окончательное решение и не существует препятствий для
деприватизации, необходимо собрать соответствующие документы (перечень
документов - в органах исполнительной власти по месту жительства) и передать их
в районное отделение "Горжилобмена".
Срок рассмотрения документов составляет 30 дней. После этого заявитель и
уполномоченная организации подписывают договор о передаче недвижимости,
принадлежавшей владельцу на правах собственности, государству. Договор
регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации (Росреестре).
Каждая из сторон получает свой экземпляр договора.
Последний этап сделки - заключение договора о социальном найме, который
подписывается в течение 15 дней между наймодателем (муниципалитетом или
городской администрацией) и нанимателем (гражданином Российской Федерации).
Важно знать. Деприватизация не
имеет обратной силы.
Повторная бесплатная приватизация социального жилья невозможна. Квартиру, в
которой вы живете на условиях социального найма, нельзя продать, подарить,
завещать, сдать в аренду без разрешения собственника.
Единственно, что можно сделать, так это обменять "социальную"
квартиру на неприватизированную.
И на этом все.
estp-blog.ru