- Редакция газеты «Трудовая Самара» попросила руководителя Валентина Сошникова ответить и на другие вопросы по ЖКХ, часто задаваемые читателями.
- Должны ли жильцы неприватизированных квартир оплачивать содержание жилья и капитальный ремонт?
- В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, проводить текущий ремонт жилого помещения. В свою очередь наймодатель обязуется осуществлять капитальный ремонт жилого помещения и имеет право требовать с нанимателя внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем) и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
Таким образом, вносить ежемесячную плату за капитальный ремонт и полностью оплачивать расходы, связанные с капитальным ремонтом неприватизированных гражданами квартир, будут муниципалитеты, либо ведомства (например, министерство обороны), которым принадлежат квартиры на праве собственности
- Куда обратиться, если в квартире проживают граждане без прописки и не оплачивают коммунальные услуги?
- Если в квартире не установлены индивидуальные приборы учета, то оплата за коммунальные услуги производится по нормативам потребления, при этом при расчете платы за ряд коммунальных услуг учитывается количество проживающих в квартире граждан. Если граждане официально не зарегистрированы в квартире по месту жительства, то количество фактически проживающих в ней лиц может быть установлено путем составления соответствующего акта. Данный акт вправе и должны составить управляющая компания или ТСЖ, куда, собственно говоря, и следует обратиться. Указанный акт о количестве фактически проживающих в квартире граждан и будет являться основанием для начисления им платы за коммунальные услуги по нормативам потребления. Составление подобных актов необходимо, поскольку иначе жители остальных квартир в многоквартирном доме фактически вынуждены за свой счет оплачивать коммунальные услуги, которыми пользуются их не прописанные в своих квартирах соседи.
-Уже обращались в УК, но там не реагируют. Им все равно. Просто делят платеж на всех, а в одной из квартир проживают 5 человек, но в платежках стоит ноль.
-Если УК или ТСЖ не реагирует на сигналы, нужно обращаться в жилищную инспекцию.
