МИР ХИЖИНАМ, ВОЙНА КОМФОРТУ
Давно уже было – меня как-то навестил
проездом бывший однокурсник по журфаку
МГУ, сам родом из Новосибирска. Гуляли
мы с ним по старому городу, и он всё
восхищался: мол, как красиво, как
колоритно. Я пытался ему втолковать,
что жить здесь хлопотно: пальцем ткни
– сыпется, удобства сомнительные,
перспективы условные. А он всё своё:
красиво да колоритно…
На последнем заседании комитета по
строительству и транспорту Самарской
губернской думы дискуссия насчет
переселения людей из аварийного и
ветхого жилья в нормальное человечье
напрочь снесла все регламентные рамки.
И могла бы продолжаться ещё Бог весть
сколько, потому как тема оказалась
неисчерпаемой и на диво неизведанной.
Хотя по затёртости вопроса всякими
постановлениями с резолюциями он
наверняка стоит в тройке самых
обсуждаемых. В народе, между прочим,
тоже.
Интригу посеяла Уполномоченный по
правам человека О.Гальцова. Отметившая
в своём докладе, что в 2014-м из почти 3000
обращений в её адрес очень большая
часть принадлежала именно собственникам
ветхого и неблагоустроенного жилья.
И что вообще по состоянию жилфонда и
коммунального хозяйства родимый 63-й
регион в минувшем году оказался на 84-м
месте среди 86 субъектов РФ. Ольга
Дмитриевна ещё сообщила, что у нас до
сих пор в очереди на получение жилья
630 ветеранов Великой Отечественной и
почти полторы тысячи тружеников тыла
– но это повод к отдельному разговору.
Пока запомним показатели жителей-аварийщиков.
А потом слово взяла замруководителя
строительного департамента Самары
Е.Бондаренко. Поведавшая, что на
территории областной столицы действуют
сразу аж 2 программы переселения граждан
из аварийного жилья – областная адресная
и муниципальная такая же. Разделённые
на этапы, с окончанием в 2017-м г. Согласно
этим жизнеутверждающим концепциям, в
Самаре на приобретение и строительство
жилья под переселенцев тратились и
ещё пару лет будут расходоваться
миллионные и даже миллиардные суммы
(в основном, из облбюджета), дабы в конце
концов обе программы были завершены,
и по ним можно было бы успешно отчитаться
перед центром. И, дескать, не беда, что
в том же 2014-м с реализацией намеченного
справились лишь на 13 % - время ещё есть,
наверстаем.
От изобилия нулей в приведённых цифрах
закипит даже невозмущённый разум, так
что не стану грузить этим читателя.
Иное дело – элементарная практическая
арифметика; во времена моего ученичества
такое проходили классе в 4-5-ом.
Совокупно
все стройки-закупки под нужды аварийных
переселенцев в обеих реализуемых
программах до 2017 г. исчисляются от силы
в 200 тыс кв м (это с грубой прикидкой,
зато с доброй надеждой). А со слов той
же Е.Ю. Бондаренко, «по оценкам специалистов
– разработчиков концепции по фактическому
состоянию - аварийным и ветхим должно
быть признано более миллиона кв м жилья
– это 4% всего фонда Самары». Т е, у них
жилищные программы и реально худое
жильё существуют в разных измерениях,
остаётся лишь делать ставки: что вперёд
«крякнет» через пару лет. Тут ещё уместно
добавить, что официально у нас аварийными
признаны дома лишь по состоянию на
январь 2012-го, а с тех пор остальные
старенькие строения наверняка не
регенерировались, а, напротив, что-нибудь
где-нибудь уже вступило в стадию
обрушения.
В создавшейся ситуации вина не только
горадминистрации и её строительного
департамента.
В Самаре нынче практически
нет свободных земельных участков под
строительство. Вся мало-мальски свободная
земля обременена правами третьих лиц.
Времена, когда где хошь поставил сруб,
покрыл тёсом – и живи, закончились
вместе с князем Засекиным. Теперь
надобно сперва землю выкупить, оформить,
а потом уже пытаться на ней чего-то
возводить. Отсюда и непомерное удорожание
всякого квадратного метра – 54-60 тыс.
руб. на вторичном строительстве с
черновой отделкой. Отсюда и отрицательный
энтузиазм инвесторов-застройщиков,
коим на каждый метр потребна казённая
дотация от 20 тыс, а где бы её взять?
Вдобавок, ох как не хотят обитатели
центральных районов Самары перебираться
на ПМЖ куда-нибудь в Куйбышевский или
Красноглинский районы.
По мнению членов думского комитета по
строительству и с подачи депутата
А.Чигенева, выход надо искать в реализации
под строительство земель, каковые в
городской черте всё ещё остаются
фактически беспризорными. Вот там
муниципалам и формировать бы свой так
называемый маневренный фонд для
расселения людей из уходящих под снос
зданий. Речь прежде всего о территории
вокруг Кировского моста, где после
ввода сооружения в эксплуатацию можно
бы возвести до 400 тыс кв м комфортного,
логистически продуманного жилья.
Смотрим в другую сторону: даже не пятном,
а бельмом на карте города в плане
современной застройки остаётся пос.
Шмидта (кто поспорит, что это не центр?),
а оно ещё – плюс минимум сотня га под
жильё. Именно эконом-класса – ибо всё
построенное в центре города неизбежно
становится элитными проектами.
Застройщиков в этом облыжно тоже
грех винить.
Заходя на аукцион
стройплощадок и внося туда всякий раз
миллион рублей, они пока что обречены
играть в своеобычную рулетку: будет
прибыль или сплошные убытки. Строительство
в престижных районах даёт им определённую
гарантию, что потраченное как-то
«отобьётся» за счет местоположения
объекта, улучшенной планировки,
повышенной комфортности и прочих
архитектурных излишеств. Но это уже,
понятно, не для переселенцев.
Под сооружение жилья для коих потребна
действующая дорожная карта. Кто не в
курсе, дорожная карта в строительстве
– это не бумажное изображение наших
раздолбанных вдрызг дорог, но перечень
необходимых в ходе работ и обязательных
к исполнению мероприятий, за каждое из
которых персонально отвечает глава
соответствующего министерства или
департамента. К примеру, нужна такого-то
числа на стройке вода – будьте ласковы,
электроэнергия – извольте, прочие
коммуникации – всегда пожалуйста; ещё
с бумагами то же самое. Вот как раз этим
бы и озаботиться облминстрою, которое,
сдаётся мне, предпочитает со стороны
наблюдать за процессом, критикуя всех
и всё. Хотя бдящих всех мастей у нас и
так через край, с работающими вон
туговато. По итогам последнего аукциона
– 3 стройфирмы вместо 6 ожидаемых.
Депутатам из комитета СГД явно настоиграло
перебирать одни и те же бумажки и
печатать одинаковые постановления
насчёт обитателей аварийного жилья.
Они договорились собраться ещё раз в
июне, с приглашением первых руководителей
областного и городского строительных
ведомств, ради окончательного решения
столь важного вопроса. Охота надеяться,
что так оно и будет. Потому что иначе
будет никак.
…
Мне довелось несколько лет
существовать в коммуналке в районе
Хлебной площади. Там после дождичка
(верхний этаж) с потолка, из-под люстры
некрасиво текло и от стен шарашило
током. Время от времени куски штукатурки
снайперски били по затылку или падали
в борщ, а сквозь щели в полу и перекрытиях
можно было видеть и обонять жизнедеятельность
соседей этажом ниже. Поколения,
генетически не представляющие иного
уровня жизни помимо такого вот дерьма.
Господа из облминстроя и городского
стройдепартамента, а не слабо вам с
этими людьми обсудить все ваши программы
– не из ТВ, не бумажно – лицом к лицу?..
Александр ВЛАДИМИРОВ
